Как определить стоимость жилья и не переплатить при сделке в Казахстане
Иногда квартира кажется идеальной, пока не узнаешь, что в соседнем доме продают такую же, но дешевле. И наоборот, “выгодный” вариант может обернуться промерзающими стенами и вечными проблемами с лифтом. Эксперты рынка недвижимости рассказали, как определить справедливую цену квартиры и не переплатить при покупке, передает наш сайт со ссылкой на Krisha.kz.
Сравнивайте только похожие объекты
Даже в одном квартале две похожие квартиры могут отличаться в цене на 15–20%. Все зависит от качества дома: в одном – тонкие панели и постоянные поломки лифта, в другом – монолит и ухоженный двор.
Что делать:
- Сравнивайте дома одного типа, года постройки и состояния.
- Собирайте не меньше 5–10 аналогов, чтобы увидеть реальную рыночную границу.
Смотрите на динамику цены
Большинство продавцов ставят цену с запасом, рассчитывая на торг.
Если объект висит дольше трёх месяцев и стоимость падала несколько раз, скорее всего, изначально она была завышена.
“Цена квартиры справедлива, если на неё есть спрос. Это главный критерий. Пик интереса к объявлению приходится на первую неделю – именно тогда формируется до 40% всех обращений. К третьей неделе активность падает на 30–40%. Если звонков нет, рынок уже вынес вердикт: дорого”, – отметил руководитель направления офлайн-продаж Krisha.kz Имран Османов.
Поэтому, если видите, что квартира долго не продается и цену уже несколько раз снижали, это сигнал к торгу, а значит, к более выгодной покупке.
Сравнивайте полезную площадь, а не общую
На бумаге квартира может быть 70 кв. м, но если треть занимают коридоры и гардероб, реально пригодных для жизни метров меньше.
Совет:
- Смотрите техпаспорт, коридоры не должны занимать больше 20% площади. Если нужно место для сушки вещей, учитывайте балконы, лоджии при поиске квартиры.
- Выбирайте квартиры с квадратными комнатами – они удобнее, просторнее и меньше мертвых зон. В вытянутых теряется часть площади.
Оценивайте не только квартиру
Цена формируется не только ремонтом и квадратными метрами. Большую роль играет сам дом – подъезд, лифт, двор, соседи и работа КСК или ОСИ.
“То, как дом обслуживают, влияет на цену не меньше, чем состояние квартиры. Ухоженный дом с активным ОСИ всегда будет дороже запущенного”, – подчеркнул риелтор-аналитик АН TRUST Estate Александр Бикетов.
Проверьте:
- состояние подъезда и двора;
- чистоту, мусор, освещение;
- есть ли видеонаблюдение и детская площадка;
- где паркуются жильцы.
Квартира в аккуратном доме сохраняет цену дольше, даже если ремонт скромный. А в запущенном быстро теряет в стоимости, какой бы красивой она ни была внутри.
Отключите эмоции
Квартира может понравиться с первой минуты – вид из окна, уют, запах кофе. Но эмоции часто мешают оценить риски.
Совет:
- Если есть сомнения, сделайте фото, уйдите и посмотрите их через день.
- Если после паузы вариант все ещё кажется подходящим, возвращайтесь к расчетам и проверке документов.
Новая мебель и красивый вид не гарантируют, что квартира стоит своих денег. Реальную цену определяют дом, район, планировка и спрос.